结婚前父母出首付购买的房子离婚时要分给对方吗

很多父母为子女考虑，出钱给子女出资购房，那么在结婚前一方父母出钱买的房子，将来离婚的时候，房子需要分吗？

根据司法实践，婚前一方父母首付出资购房，根据房屋登记的情况不同，离婚时房子的处理方式也不同：

    一、登记在己方子女名下。这种情况下，房产取得的时间是结婚前，房产应属于该方的个人财产，但是婚姻关系存续期间的还贷部分以及对应的增值部分，应属于夫妻共同财产，离婚时需要由双方分割，分得的数额需要根据结婚时间的长短、贷款金额的多少、还款金额的多少等情况确定。

二、登记在对方名下。这种情况下，需要确定购买房产登记在对方名下时的情况。

1、如果对方有书面协议、微信短信聊天记录、通话录音等证据，能够证明另一方父母的出资是赠与给自己，则全部房产属于个人财产，不用再返还出资款。

2、若不能证明系赠与的情形，应认定为夫妻共同财产，离婚时由双方分割，分割比例应当考虑出资来源，父母出资一方应当适当的多分，或者由夫妻双方平均分割，该方父母出资部分作为双方的共同债务，由双方承担。

司法实践中，能够认定赠与性质的案件很少，一般会认定出资部分属于借贷性质，由该方返还给对方父母。

    三、登记在双方名下。这种情况下，应属于夫妻共同财产，夫妻离婚时应当由夫妻双方分割。对于父母出资款的性质，若没有书面协议、微信短信聊天记录、通话录音等证据，不能认定存在赠与的情形，则应属于夫妻对父母的共同债务，由夫妻双方共同承担。另外，在司法实践中，也有法院不考虑父母出资的债务，在确定分割比例时会适当的考虑出资的因素，出资一方应当适当的多分份额。

    在离婚诉讼中，若是产权人一方提出离婚，则可以自行整理相关购房合同、贷款合同、票据、支付房款记录等，相对比较容易；若是另一方提出离婚，不能取得相关证据材料的，可以申请法院调取房屋登记信息以及银行还贷记录等材料。

    律师提醒：

    父母出资购房的性质比较难以认定，若双方能够协商一致，最好签署书面的协议，明确出资的性质。

在离婚案件中，不同法院对于父母出资购房的出资款的性质认定不统一；另外，每个案件的具体情况、证据情况也不同，因此，类似的案件审判的结果却大不相同。在离婚案件中涉及到房产的问题时，建议委托专业的律师，梳理案件情况，提供专业的帮助。