曹晓静律师北京电视台《律师帮帮忙》——远隔千里的房产，我该如何继承

生老病死是任何人都无法抗拒的自然规律，人一旦死亡，继承问题就会随之而来，特别是大城市中的房产继承。由于房产价值快速增长，有些人为了争夺财产，将手足之情抛之脑后，甚至为了争抢遗产不惜弄虚作假、伪造证据。

今天寻求律师帮助的吴先生，岳父母均已去世，在厦门留下两套房产，而两个子女却对继承问题迟迟无法达成一致意见。曹晓静律师来帮忙，将根据错综复杂的继承情况，为吴先生提出中肯的建议，帮他维护自己的权益。

案例回顾

吴先生的岳父母均已去世，两位老人在厦门留有两套房产，正是这两套房产问题，给吴先生近期的生活，平添了很多烦恼。

对于两套房产的继承问题，吴先生一家和小舅子一家一直无法达成一致意见。其中一套房产，是岳父单位的房改房，由吴先生夫妇出资购买，落在岳父名下。岳父离世后，对于这套房产，吴先生的小舅子准备据为己有。据吴先生所述，岳父在生前曾经给吴先生一家写过信，也写过遗赠协议，但在后期搬家中遗失了。

吴先生称，除了登记在岳父名下的房产之外，还有一套67平米左右登记在岳母名下的房产。小舅子前段时间在获知该房产要拆迁之后，竟然做了一份岳父母家中只有他一个子女的公证，而房地产中心便凭此给小舅子办理了房产证的过户手续，直接将岳母的房产过户到小舅子的名下。

吴先生发现这一情况后，急忙重新向房地产中心出具了家庭成员的证明，最终小舅子手中的公证被撤销，不动产中心也据此收回了那份改成小舅子名字的房本，重新发放了岳母名字的房本。

两套房子都在厦门，而吴先生定居在北京，两地相隔甚远，两处房子一直由小舅子在居住和出租。未来，这两套房子又该如何分割呢？

律师支招

曹晓静律师表示，吴先生家的情况是一个典型的多子女家庭因法定继承而引发的纠纷。其中的一套房产涉及拆迁，那么面临的问题是继承利益转化为拆迁利益，依然可以按照法定继承的规则来进行处理。

对于这套即将拆迁的房产，根据现有的拆迁政策，如果继承人之间不能协商一致，而且不具备获得两套安置房的客观条件下，拆迁办非常有可能按照房屋登记所有人来签订拆迁安置补偿协议。也就说，房子依旧签在岳母的名下，安置获得的房产依旧是岳母遗产的转化，分配的规则也是按照法定继承来处理，房产归吴先生和小舅子两家共有，那么对于共有房屋产权期间所产生的利益，也就是出租所获得的租金，吴先生也是有权来进行分配的。

曹晓静律师认为，两套房产可以一并与小舅子一家协商，如果房子的分配比例无法达成一致，吴先生可以将两套房产一并通过诉讼解决。这里需要提醒吴先生的是，如果通过诉讼解决的话，需要明确管辖问题。依据继承案件的管辖管理规定，由主要遗产的所在地和被继承人生前的经常居住地作为管辖原则，吴先生的案件极有可能由厦门法院受理。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

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