曹晓静律师北京电视台《律师帮帮忙》——婚后买的房改房离婚时是夫妻共同财产吗

婚姻，不仅仅是两个人爱情的归宿，还是财产的融合点。在面临结婚的时候尤其是再婚家庭，对于两个人婚前的财产都会有一些小心思，有的碍于面子，担心在商讨金钱的问题时，伤害了双方的感情。其实，不管是初次步入婚姻的年轻情侣，还是历经风霜的再婚男女，明确划分婚前婚后财产，是避免今后产生的纠纷的必要之选。

寻求律师帮助的邢女士，如今已经年过七旬，为了半套房产依旧四处奔走。这套再婚后购买的房产，为何被法院认定为前夫的婚前财产？婚前、婚后的财产，到底该如何界定？ 北京电视台科教频道《律师帮帮忙》，曹晓静律师为邢女士耐心的解答房产的问题，帮她理清婚前、婚后财产的那些事。

案例回顾

邢女士今年已经七十多岁，早年间，她在老家经历了一段失败的婚姻，之后，她只身一人来到了北京，当起了北漂。邢女士来北京生活没多久便认识了再婚的前夫，当时前夫的名下有两套房产，一套是位于海淀区的产权房，一套是位于朝阳区的承租公房。两人确定恋爱关系后不久便于2000年领取了结婚证，然而，婚后的生活却并不那么如意。

结婚后的邢女士，因为家中的种种矛盾，在2006年提出离婚，而这次离婚并未得到法院的支持。2007年，再次提出离婚的邢女士，终于在2008年结束了这段争吵不断的婚姻。而离婚后，对于前夫名下两套房产的归属，邢女士和前夫产生了分歧。

原来，位于朝阳区的这套承租公房，赶上房改房政策，购买之后便成为了邢女士前夫名下的产权房，并在两个人结婚后拿到了房产证。离婚时，邢女士认为，这套位于朝阳的房产，是她和前夫在结婚后共同购买的，理应属于夫妻共同财产。但是，法院对于邢女士的说法并未认可。最终判决认为，朝阳的房产，属于邢女士前夫的婚前个人财产，与邢女士无关。这又是为什么呢？

据了解，邢女士在离婚时与前夫签订过一份协议，协议内容是，前夫愿意用海淀房子的居住权，换取朝阳房产中属于邢女士的一半产权份额。该协议上，有两人的签字。而在协议签订后，双方都对协议内容产生了异议。首先，前夫不承认他曾书写过这份协议，而邢女士则认为，她的目的是希望要回，位于朝阳区的房产中属于自己的一半产权。那么，这份协议是否具有法律效力呢？

目前，朝阳和海淀的房子，都由邢女士一人居住。由于没有产权，多年来邢女士依然在多方奔走，她能否如愿要到朝阳房子的产权？让我们看看两位律师如何解答。

律师支招

曹晓静律师表示，根据邢女士的描述，根据《婚姻登记条例》第11条第1款第3项，“双方当事人共同签署的离婚协议书”是办理离婚登记的必备材料，我国法律上不承认口头离婚协议。对此，就离婚协议书的书面形式而言，不应包括信件，更不应包括数据电文，特别是电子数据交换和电子邮件。因为离婚协议是登记离婚的必备法律文件，婚姻登记机关需要对此进行审查（《婚姻登记条例》第13条），而审查则须以离婚协议符合形式和内容的要求为条件。

从离婚协议的内容上看，包括三项主要内容，即自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等。其中需要说明的是，离婚协议经婚姻登记机关办理相应手续后生效，或者自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。邢女士与前夫最初签订的是一份备忘录，之后形成一份手写的协议书，不符合离婚协议书特定的法律格式要求，因此，这份文书的性质会遭到质疑。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

咨询电话：139 1124 7365

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