案情简介：
魏先生与尹女士老夫妻两人有一套住房，登记在魏先生名下，2015年魏先生的儿子魏某和魏先生商量，以后要实行房产税，到时候需要交很高的税，鼓动老人将房子过户给自己。魏先生已经八十多岁了，认为房子早晚是儿子的，所以就和魏某一起到不动产登记中心，以房屋买卖的形式办理了过户手续，由于是家庭内部的过户，魏某并未向魏先生支付合同约定的购房款。房子被过户这件事情尹女士一直不知道，后来偶然的情况下，尹女士得知自己的房子已经过户到儿子名下，并且儿子又将房子过户给了儿媳，自己不能接受，这房子是老两口的共同财产，是自己以后生活的基本保障，怎么能登记在儿媳名下呢？于是尹女士就想把房子要回来，于是委托曹晓静律师团队，通过法律手段保护自己的财产。
办案经过：
在了解尹女士的案件情况后，我们到不动产登记中心调取了房屋过户的档案材料，发现房子在过户到魏某名下后，确实又过户到魏某的妻子名下。在庭审过程中，魏某主张房子是卖给自己了，自己确实没有付钱，现在自己已经离婚了，按照离婚协议书的约定，房子已经过户到自己的前妻名下，房子已经属于前妻所有了。我们认为，魏先生自己决定，与魏某签订房屋买卖合同，将房屋出售给方某，成交价低于市场价格，且魏某未支付相应的房款，该合同侵犯了尹女士的合法权益，合同应属无效，法院经多次开庭审理，支持了尹女士的诉求。
案件结果：
魏先生与魏某签订的房屋买卖合同无效。
律师看法：
自从上世界九十年代全面推进住房商品化改革以来，房子的价格越来越高，而以前大多数家庭都是多个子女，由于以前大部分住房是由国家或者单位提供。即使是自己的产权房，房子也不很值钱，因此对于房子都不太在意，产权状况也比较混乱，比如兄弟姐妹之间换着住房的，或者自己的房子给其他其他亲属居住使用的，也有其中一人把家庭共同居住的房子登记在自己名下的，在人们的意识里，自己居住的房子就是自己的财产，意识不到不动产登记的法律意义。随着房价不断上涨，房产在家庭财产中的比重越来越高，由此引发的财产纠纷越来越多。
我们办理的家庭财产纠纷中，有继承案件，也有家庭成员之间房产过户引起的合同纠纷、确权纠纷等，如本案就是子女将父母的房子过户转移的合同纠纷。在多子女家庭中，出现财产纠纷的，一般是有一两个家庭成员不按照法律规定分割财产，想多占或全占，本案中，魏某想方设法的将付的房子过户到自己名下，其实就是想自己占有这套房，避免房子被兄弟姐妹分走。他们会利用老人对法律知识的匮乏，哄骗老人将房子过户到自己名下，这往往侵犯了老人的财产权益。本案中方先生在未告知尹女士的情况下，自己将本属于夫妻共同财产的房子私自过户到儿子名下，侵犯了尹女士的财产，尹女士可以向儿子主张买卖合同无效，追回房产。
曹晓静律师 有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家
北京市盈科律师事务所 高级合伙人
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