父母已经去世十年，父母留下的房子，贺先生在这住过，认为有自己的份额，自己以前在外地工作，但是会给老人打钱。自己也履行了老人的赡养义务。
自己有权主张继承自己的遗产份额，两个妹妹将房子出租，出租的房租都是两个妹妹收了，自己向妹妹要房租，妹妹们只给了一点，贺先生向妹妹提出将房子卖掉，分割房款，但是妹妹们都不同意。兄妹们经过协商，达成并签订了协议，约定妹妹们有四分之三的份额，自己有四分之一的份额。贺先生认为自己有四分之一的份额，房子出租了八年，妹妹们只给自己一万元的房租，自己不能接受，遂来到律师门诊室，咨询曹晓静律师。
曹晓静律师认为，在发生法定继承以后，贺先生兄妹没有及时的办理房屋继承过户手续，由于房子没有分割，那就处于一个共同共有的状态，这个房子的租金收益怎么分配呢？原则上是应该按照你们房屋的份额的比例去处理。
如果贺先生没有和妹妹们签订这样一个财产分配协议，按照法定继承的规定，原则上继承人继承的份额应当均等，即他们三个人应当各占三分之一份额。当时贺先生做出了一定的让步，自己只占四分之一的份额，这个财产分配协议是否有效呢，如果没有存在欺诈、胁迫或者重大误解等情形的话，这份财产分配协议是有效的，对三方是有约束力的。在这近十年的时间里，这套房屋的租金，贺先生只拿到了一万元钱，那租金应当按照什么样的比例分配呢？在父母去世之后，房子就处于兄妹三人共有的状态，三人之间已经有协议约定，那就应当按照约定的份额比例分配租金。
实现房子的继承，有两种方式，第一种是贺先生可以联系小妹妹、大妹妹的丈夫和孩子，共同到公证处办理遗产继承的公证手续，然后依据公证书办理房屋过户手续。若妹妹或者妹夫、孩子不配合，您可以选择第二种方式，自己以继承人的身份，到法院起诉，要求继承房产，依据法院的判决书办理过户。
曹晓静律师 有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家
北京市盈科律师事务所 高级合伙人
咨询电话：139 1124 7365
京公网安备 11010202007925号