婚后买房登记在对方名下，离婚时怎么分

结婚后购买的房子，不管登记在对方名下、还是双方名下，原则上应属于夫妻共同财产，夫妻离婚时, 一般情况下由夫妻双方分割，但是会存在很多的细节问题，比如房产应当判决归哪一方所有？如何确定房屋的价值？取得房产一方如何支付房屋折价款？是否会涉及户口问题？另外，但是在不同的案件中，房产的具体情况不同，双方能够提交的证据情况也不一样，导致不同案件中房产的分割比例、分配方式也不同。

离婚时，关于房产的分割，首先可以由双方私下协商，达成一致意见后形成离婚协议书，去民政局离婚登记即可。但是，如果双方协商未果，无法达成一致意见，那就只能通过诉讼的方式，由人民法院裁判决定。

    根据司法实践，婚后购买的房屋，根据出资以及房屋登记的情况不同，离婚时房子的处理方式也不同：

一、婚后一方出资或双方共同出资购房，所用资金来源于婚后一方或双方的收入，不管登记在哪一方名下，该房产都应属于夫妻共同财产，离婚时应由夫妻双方平均分割。审判实务中，法院一般会将房屋判决给一方所有，给另一方房屋折价款，折价款=（房屋现市值-未还贷款）/2；若夫妻双方都没有支付对方折价款的能力，法院很可能判决双方按份共有。

离婚诉讼中很常见的一个争议问题是如何确定房产的价值。在实务中，一般是按照以下顺序确定：

（1）  先由双方协商确定房产价值；

（2）  不能协商确定的，双方可以竞价，价高者取得房产，按照该价格支付对方折价款；

（3）  一方提交评估申请，由法院摇号确定专业的评估公司对房屋做出评估；

（4）  双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，双方分所得房款，这种情形在实务中很少出现。

二、婚后一方出资购房，若购房资金来源于自己的婚前个人财产，则只是财产的形式发生了变化，该变化不影响财产的性质，房产应认定为个人财产，夫妻离婚时，不需要由双方分割。认定为个人财产的前提是，出资款需全部来源于个人财产部分，且有充分的证据证明。因此，在购房时，建议保留出资的相关记录，以证明购房资金的来源。

    在离婚诉讼中，若是产权人一方提出离婚，则可以自行整理相关购房合同、贷款合同、票据、支付房款记录等，相对比较容易；若是另一方提出离婚，不能取得相关证据材料的，可以申请法院调取房屋登记信息以及银行还贷记录等材料。

    律师提醒：

    购房款资金来源的性质比较难以认定，若双方能够协商一致，最好签署书面的协议，明确出资的性质。

在离婚案件中，对于出资款的性质是双方争议的焦点；另外，每个案件的具体情况、证据情况也不同，因此，类似的案件审判的结果却大不相同。在离婚案件中涉及到房产的问题时，建议委托专业的律师，梳理案件情况，提供专业的帮助。